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福建-莆田房产纠纷1个月前

¥30.00

陈律师您好!我叔叔家有个门面房,房租平时也是叔叔在收的,叔叔也答应租客说,中途如果转让店面是可以转让的,转让同行(现在的这一家是做鱼丸肉丸)的也是可以的,只要不是卖海鲜利毒的其它的都可以的……
但是现在在租客要转让时,被叔叔的老婆她老人家故意干扰店主转让店面,(对方有录音录像为证)造成租客16万的机器转让不成功。现在,租客也不交房租也不搬走,请问我叔叔该怎么办?

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黄赛飞律师 福建-莆田 福建思阳律师事务所

  • 本案需要分两个方面进行讨论,第一,你叔叔和婶婶的行为可能承担什么样的责任。你叔叔答应对方,中途可以转让门面,但是后面婶婶阻碍租客转让,那么双方达成的这种约定,是否有落实到书面,或者对方是否有证据可以证实?如果有的话,双方是否有约定违约责任?如果也有,那么你叔叔和婶婶可能就需要承担一定的违约责任。第二,租客的行为可能需要承担什么样的责任。无论租赁是否到期,占用店面肯定都是要支付租金的,租客违约也需要承担相应的违约责任。如果租客认为你叔叔婶婶有违约,可以另外主张,不能通过占用店铺、拖欠租金的方式来维权。
    总结:案件需要根据合同约定以及证据再进行综合判断、分析,本案双方自行调解优先,调解不成,对方拖欠租金可以通过诉讼进行主张,并且要求解除合同。双方都存在过错的,互相在过错范围内承担责任。

    1个月前

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