顾海洪律师解答了顾律师你好！请问一下：婚前按揭房子，婚后...问题，免费收听语音答案

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四川-成都婚姻家庭1个月前

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顾律师你好！请问一下：婚前按揭房子，婚后办产权证。另外一方不提供身份证件也不签字能把产权证办下来吗？

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顾海洪律师 湖北-武汉 湖北优正律师事务所

可以，像这种情况，产权证要写谁的名字，本人携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证到场办理就
婚前按揭购买的房屋产权归个人所有。首先，婚前按揭购买的房屋不属于我国婚姻法的夫妻共同财产的规定，不在《婚姻法》第十七条规定的工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产及其他应当归共同所有的财产之列。其次，婚前按揭购买的房屋也不应该属于婚姻法规定的“其他应当归共同所有的财产”。共有财产应当是婚姻关系存续期间新增的财产。而婚后取得的房屋，如果是一方以婚前个人财产所购买，由于房屋本身仅是其个人财产的形态变化，不是婚姻关系存续期间新增的财产，那么其仍属于个人财产。再次，婚后共同还贷不影响婚前按揭购买房屋产权归属。夫妻双方婚后共同还贷也不影响该房屋为个人所有，这样的情况，可以理解为是用夫妻共有财产偿还了一方的个人债务。

　　但婚前按揭购买的房屋的产权归属也存在例外情况：若一方婚前按揭购买房屋，虽产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的或者双方对所购房屋为共同共有约定在先，应认定为夫妻共同财产。对于前者，所购房屋产权是双方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，系双方个人财产具体形态的转化，因而为双方共同财产；至于后者，根据《婚姻法解释(一)》第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”，因而，当事人另有约定的，可转化为夫妻共同财产。

1个月前