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辽宁-本溪劳动工伤1个月前

￥30.00

陈律师您好，果树承包合同租期十年，疫情＋天灾赔了两年的钱，今年是第三年估计还要赔钱，合同上写的违约方需要赔偿一切经济损失，另外赔付三倍的抵押金（给了甲方一万抵押金），每年果树租金8000元，给一万的抵押金另外再赔三万，合理吗？疫情原因可以少赔吗？

查看陈迁律师的回答

陈迁律师 北京-朝阳区 北京以安律师事务所

  • 合同解除时涉及违约方赔偿损失的问题，您的诉求是解除合同、尽可能少的向对方支付违约金。关于违约金，通常以合同约定为准，但不能过分高于对方的损失。如果该案通过法律途径解决，对方请求赔偿时，损失的举证责任在对方，如果对方不能充分举证，法官有自由裁量权，司法实践中，通常会支持赔偿对方一年的租金，再赔三万超过必要的限度。另外，疫情如果可以认定为影响合同履行的重要因素，是可以少赔甚至不赔的。

    1个月前

  • 疫情原因封村，交通不畅，果实无法运输或影响果实价格，可以认定为“疫情是影响合同履行的重要因素”吗？

    1个月前

  • 如果造成果实无法运输，大概率是可以认定为影响合同履行重要因素的。但要收集好证据，比如县、镇、村委会发布的封路公告、通知、短信等，同时应及时将该情况通知对方（疫情封路、无法将果实运出，导致合同目的无法实现，要求解除合同）。这将是诉讼时非常重要的证据。

    1个月前

  • 如果没有封路公告等，只是因为疫情影响经济，从而导致果树赔钱，可以少赔违约金吗？

    1个月前

  • 法官有自由裁量权，如果走诉讼途径，疫情影响经济是实情，多跟法官诉诉苦，也是可以争取少付违约金的，当然，最终的决定权在法官。

    1个月前

  • 去年我们这下了冰雹，承包的果树基本颗粒无收，如果这个原因终止合同，可以少赔违约金吗？

    1个月前

  • 一般不能，这属于种植过程中承租方需要承担的风险，法院通常不予支持，但这些都可以向法院提，法院会酌情考虑。另外，也需要向法院提供证据证明，比如，气象报告，受损的照片等。

    1个月前

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