徐大伟律师解答了律师你好！我买的房子交房了，出现房顶掉渣...问题，免费收听语音答案

＋因果皆空

山东-济南房产纠纷1个月前

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律师你好！我买的房子交房了，出现房顶掉渣已经漏钢筋了，现在开发商和施工方来回扯皮，该怎么办？

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徐大伟律师 山东-济南 山东囯曜琴岛（济南）律师事务所

你好，首先建议您委托工程质量检测机构对主体质量进行检测；然后根据检测结果，如果属于主体质量不合格，可以请求解除房屋买卖合同并要求赔偿损失，如果并不构成主体质量不合格，仅仅是一般的质量缺陷，可以要求开发商对质量问题进行修复；最后，应当对您承担责任的是开发商，您跟施工方是不存在法律关系的。相关法律依据为最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

1个月前