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一年前房子出租，与租客没有立合同，都是口头约定的，现在房客说人在外地回不来，钥匙给我邮寄回来，房子有的地方损坏，暖气费2000也没交，让房客回来处理，他也不管，说处理不了，再就没不回信了，我该怎么处理
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