谢静波律师解答了您好，我们购买的精装房，验收时发现墙壁基...问题，免费收听语音答案

＋。。老佛爷

福建-福州建筑工程1个月前

您好，我们购买的精装房，验收时发现墙壁基本都是歪斜已经全屋多处开裂，想咨询下这样的情况，是否属于质量问题，可以起诉吗？一般这种案例是如何处理

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谢静波律师 福建-福州 福建凯峰律师事务所

如果是承重墙歪斜你可以起诉要求退房，否则只能是要求修复。根据最高院司法解释，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。墙皮脱落开裂，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。主体结构质量不合格包括三种情况：(一)房屋交付前未经验收。(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。（三)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。认为主体结构质量不合格的可以委托专业工程质量检测机构鉴定。这个鉴定在起诉后由当事人协商或由法院指定。

1个月前