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出租房屋，房屋租凭协议书其中有一条:(承租人要负责自来水，供暖及室内设施的检查和看护，发现问题及隐患及时通知房主，如发生跑水，漏水造成的损失由承租人负全责。 )现在发生漏水把楼下淹了，管件老化。房主说协议书写的很清楚，承租人没有及时发现管道老化及问题隐患通知房主，房主没有责任。这个责任谁来承担？
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