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江苏-苏州房产纠纷1个月前

超备案价销售房产可以要求退房吗

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杨笑笑律师 江苏-苏州 上海市浩信（苏州）律师事务所

  • 您好，根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。超过备案价格销售虽然违反了国家和当地政府的限价政策，但目前我国关于商品房价格调控、政府指导定价的各类通知、意见，均为管理性的强制性规范，未形成法律、行政法规中的效力性强制性规定。
    所以超过备案价的合同有效，你可以通过向有关部门投诉解决。监管部门会对其行为进行惩罚的。

    1个月前

  • 关于收取了超出备案价的购房加价款目前有两种判决结果，一种是认为应该返还，属于在公示的房屋价格基础上收取额外费用的行为，违反了《中华人民共和国价格法》第十三条有关销售商品应当明码标价和不得在标价之外加价出售商品的规定，也违反了国家和地方政府及政府相关部门对房地产市场调控政策的规定，即违反了社会公共利益。另一种认为，市场行为，加价出售有效，不应返还。

    1个月前

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