刘炳同法律工作者解答了邻居翻修旧房（原两分水），现在翻成四分水...问题，免费收听语音答案

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北京-西城区房产纠纷1个月前

邻居翻修旧房（原两分水），现在翻成四分水，未留滴水且排水超出建筑面积20厘米，占用了我家出行走道，且雨水，冰雹，雪水都会给我们出行造成危害，有没有这方面的法律法规，怎么起诉

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刘炳同法律工作者 北京-朝阳区 法律工作者

首先要看他的房屋是否有审批手续，如果有，为合法建筑，如果没有，为违章建筑。违章建筑是违法的，应拆除。合法建筑（包括在使用期限内的临时建筑）受到法律保护，如果造成滴水损害阁下利益，阁下有权要求其停止侵害，采取有效措施修缮滴水问题并赔偿你的实际损失。但是需要指出，合法建筑的滴水问题属于相邻关系范畴，相邻关系是民法中的一个法律关系。民法通则规定，不动产相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助，公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。相邻关系要求是邻里之间的必要的容忍。所以如果邻居的房屋手续合法，且已经建成并没有根本的改造可能，那么你只能要求补偿而不能要求其拆除房屋。因为滴水损失和房屋拆除的价值损失相比明显过轻。在王辉诉华润置地（北京）股份有限相邻关系案（北京市第一中级人民法院2004一中民终字第10582号）中，北京市第一中级人民法院也指出：在实践中，单纯的以损害相邻方的权利为目的，使自己获取利益的情况并不多见，因社会的、集体的或大多数人的合法利益和个人的合法权益交织冲突在一起的情况较为常见，在处理上述问题时，如以简单的排除妨碍，恢复原状为解决方式，不但不能平衡各方利益，有时还会激化矛盾。全体物业所有人、社会的合法权益与个人的利益之间有所冲突，故平衡这种利益关系应是如何适用法律的关键。拆除虽然可以使其个人的合法权益得到保护，但该要求显然与其他多数物业所有人及社会整体利益有冲突，故法院不应支持。赔偿标准是关键，房屋使用年限因素必须考虑。在当前房、地所有权分离的情况下，房屋使用年限是依赖于该房屋所占用土地的使用年限。从妨碍的产生时到房屋使用年限届满间，所有人基于该房屋所产生权益一直存在，故如果对其物业造成不可更改的不利影响，该影响将伴随着房屋的使用年限一直存在，因此房屋的剩余使用年限这一因素应予以考虑。此外，购买房屋的价格情况及房屋现状等情况，也应一并考虑。

1个月前