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河北保定市徐水区天行健房产公司和园项目 (地址为:)
总结和园交房存在很严重的问题，归为如下7项：
1.虚假宣传 ：由宣传五星级绿城物业私自换为绿凯物业；宣传地下惠友超市入驻，核实并无合作；宣传橡胶跑道路面，实际为水泥地面 ；宣传剑桥幼儿园学区房，实际并无落实；还有可视面部指纹锁，900米夜光跑道，雾化系统，开放wifi，大面积绿化和水景等等（具体细节见开发商宣传片和物料）
2.设计缺陷，有很大的消防隐患：入户门距离太小，门碰门，门撞人 ，两户不能同时进出门。
3.物业费过高问题：宣传五星级服务绿城物业公司，私自更换为自家物业公司，没有正式的书面通知，收费仍按五星级服务标准收费，物业服务是否达标？
4，公摊面积太大，不符合国家规定：多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，我们三层住户112.02平米，套内面积才86.22平米，公摊面积25.8平米，公摊面积达到23％，实在是太多了;
5，违法违规操作：2018年预售期，违反政府颁布限价政策，预售楼盘限购价6430，实际以8500元卖出，溢价2070元，并且溢价部分不给写进合同里，不开实际缴款发票，只给开合同里的款项发票，无视法规，偷税漏税。
6，延期交房赔偿问题：2018年承诺2020年12月30日交房，在正式签贷款合同的时候强制改成2021年12月31号，延期整一年，没有书面通知，也没有政府正式下发的停工令，给不出合理的说法。
7.不具备交房条件强行交房：即使按2021年12月31号合同交房日期，公共服务和其他配套设施设备(水，电，暖，燃气，通信，宽带，绿化，储物间，车库等)均未达到验收标准下，通知交房。
自12月通知交房以来，很多业主组织找开发商，住建委多次维权，都没有得到答复。
业主的诉求是：
1，兑现宣传承诺，天行健和园项目严格按照宣传片和物料承诺的一一兑现后再交房！
2，退款，若不整改或者整改后天行健和园仍达不到卖房宣传的质量和配套设施，第一种解决方案按，返还当初隐藏溢价款项；第二种解决方案开发商原因未达到交房标准，解除合同退还业主全部房款(合同全款加溢价部分)。
望相关部门予以重视和解决。
重新整理优化了一版，这个更清楚一些
张春艳律师 山东-潍坊 山东诚公律师事务所
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承办民商案件百余起，涉及行政诉讼、房产、合同、继承、婚姻家事
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石金平律师毕业于中国人民公安大学，北京典石律师事务所主任，有
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