关于您提问的回答如下： 您好，由于购房合同的形式并非合同成立的必备要件，房屋买卖双方并非必须采用政府主管部门的格式合同，房地产开发企业与购房人自行订立的合同是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同的备案仅是行政机关出于行政管理需要而作的要求，未经备案不影响合同效力。
根据相关法律规定，与开发商签订购房合同，交付首付后，如果已经实际占有所购房屋的，可以提出执行异议，将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，以排除法院对该房屋的强制执行；如果没有实际占有所购房屋的，但是首付款超过总房价款的百分之五十，且为唯一用于居住的房屋，购房者可以提出执行异议，要求法院解除对所购房屋的查封，并要求开发商按照购房合同的约定办理产权登记。
如果购房者与开发商签订购房合同，交付首付后，没有实际占有房屋，首付款不超过总房价款的百分之五十或者不是唯一用于居住房屋的，不能排除法院的强制执行。