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发生地：成都市彭州市，对方欠我几十万块钱目前没有能力偿还，其父母同意拿自建房抵债，房子目前是只有国有土地使用证（划拨性质），土地的使用者备注的是他父亲名子，对方已经缴纳了契税，还需要缴纳出让金，三楼属于违规搭建，房管局要求其把三楼违建拆除才能给予办理房产证，但是对方拿不出钱来弄了，想让我出这个钱把房产证办下来，但是目前成都市要求房产证满三年才可以办理过户手续，我担心我再出钱办房产证，本来签协议就担风险，我也不想再出钱了
我想咨询：1. 拿房子抵债需要和他父母还有他签什么协议，免得改天扯筋
2. 能不能先办理土地证的转让，后头办房产证能直接办成我名子，我出钱我就放心，不知道这种能不能
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
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我曾经是一名军人，在部队服役22年，2016年取得法律职业资
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方春，法学专业本科学历，自2004年大学毕业开始从事法律工作
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李永亮律师是从业多年的民商事经济纠纷律师，法律硕士研究生，中
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