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我同事的一个朋友在海南省的一个乡镇买了一个房地产开发商的以建个人住宅楼名义获得政府规划机关发的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证的而建的宾馆式公寓住房,没有预售许可证,但己签了合同,合同中约定了五年后甲方(卖楼方)帮助办理产权证,如办不了可以按原价收回后返款。如果到期后既办不了产权证又不能兑现返款,是否属于房屋购销合同欺诈?
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