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北京-怀柔区房产纠纷1个月前

您好请问，我从银行贷款买的房子，还款压力太大，还不上。我怎么和银行交涉，谢谢

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刘炳同法律工作者 北京-朝阳区 法律工作者

1、申请延期还贷

如果不能按照原计划还款，可以向银行提交书面申请，要求延长贷款期限。随后签订相关协议，办理手续就可以。需要注意，你只有一次机会申请延期，原有贷款期限与延长期限之和不超过30年。例如，你原本是贷了20年的房贷，那么申请延期，最多可以申请十年，这样加起来没有超过30年的总期限。如果申请延期，那么利率会按照最新的标准进行调整。

2、转让、出售房屋

由于房屋已经抵押给银行，在出售之前，需要征得银行的同意。使用出售房屋得到的钱归还贷款，然后买家要不要贷款再说。这种方法不算最理想的，但是相比于下面这种，经由银行拍卖，还是要好不少。毕竟主动性在自己手里，损失不算大。

3、拍卖房产

银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

教您几个缓解房贷压力的方法

1.选择适合自己的还款方式

银行还款方式有等额本金和等额本息，对于刚出来工作没几年的人来说，经济基础比较薄弱，如果你感到还款压力大，还款方式可以选择等额本息，并且适当的延长还款时间，这样每月的还款金额也会随之减少，房贷压力也会小些。

2.节流，减少开支

每月的收入一到手，除留下部分生活支出外，其余的一定要做强制储蓄。而且既然需要还房贷，生活支出减少是必然，一定要减少不必要的开支，能省一点是一点，要知道点点滴滴，聚沙成塔。

3.开源，学会理财

除了减少自家的开支外，还要多找找赚钱的途径，业余时间可以做做兼职和副业，当然最重要的还是要以钱生钱，买一些理财产品，现在时下大热的网贷理财就是不错选择。

1个月前