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山东-德州房产纠纷1个月前

你好魏律师，我想咨询一下房产问题，我最近看中一个北厂运河小镇的小产权属于回迁房，通过中介看过房了，这种房子没有房产证，好像只有合同 买的话相当于去这个大队上改名，我想咨询一下如果想买交易的话需要中介和对方出示什么证件证明能安全些，或者我们需要保留什么，是不是需要看房子是否有抵押 是否违建，还有什么风险需要避雷？希望您给个建议，真心谢谢您了，魏律师。辛苦了。

查看李灵律师的回答

李灵律师 山东-德州 北京市京师（德州）律师事务所

  • 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
    　　(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
    　　(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

    1个月前

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