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我的房子是婚前买的，结婚后房贷也由我个人还，家庭支出及孩子上学学费均由我一人承担，现在房子还有18万未还清，如果离婚，房子换代，部分及房屋增值部分怎么计算？房屋增值部分是都要去掉首付及未还贷金额？
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黄海邻律师毕业于西南政法大学，取得法学学士和法学硕士学位，业
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从事律师执业二十年，现为事务所高级高伙人，事务所副主任。具有
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