买的二手房（房子是房东母亲的，他母亲去世了），当初买的时候，说没有这个费用，8月30的我们到房管局递件的时候查到要交17万多的遗产税，他当时犹豫了下，说没办法迟早要交了，就签了字递了件，我们就去交了首付；9月3号房管局审核通过，我告知房东和中介后，房东说去问了相关人士，他的房子再过1年多就可以免这17万多的税，叫我等一年再过户，到时候过户的再给尾款。我不同意，他说那他就只有违约了，他是政府秘书处的秘书长，应该咨询过相关人士，我现在怎么出，如果他违约我可以快速拿回我的首付款、中介费和他应付我的违约金不？