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广东-深圳房产纠纷1个月前

￥9.90

你好，我家人在我不知情的情况下以我名义签了一份二手房的三方合同，请问合同有效吗？如果我不要房子，是否造成违约？代我签的家人是否要承担责任？

查看肖旭斌律师的回答

肖旭斌律师 广东-深圳 广东四为律师事务所

  • 你家人以你的名义签订的合同，未取得你的授权，事后假如也未经你追认，则属于无权代理，由于合同主体不适格，因而合同无效。目前而言，合同处于效力待定的情况，你可以追认使合同有效；对方当事人也可以催促你在合理期限内追认，如果不追认对方当事人也可以解除合同。
    如果你不要房子，当然不构成违约。如果你想要房子，则可以追认你家人的代理行为。
    如果你不追认，合同归于无效，你的家人无权代理造成合同无效，给对方当事人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
    一般而言，房屋买卖合同会要求买方先行支付定金，对方当事人可以主张不退还你家人已经交付的定金（定金不得超出了合同总价的20%）。

    1个月前

  • 他们交了2000订金，后来跟卖方沟通说我们不知情不想要，订金不要，合同解除，人家让我们按20%违约金赔，请问如果对方真告的话，最坏的情况我们这边承担多少？

    1个月前

  • 你家人以你名义订约，对方明知无授权依然签约，也存在一定过错。他们主张20%应当难得到支持。法院可能酌情处理。

    1个月前

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