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福建-莆田房产纠纷1个月前

经济适用房证没满5年可卖的吗

查看程益民律师的回答

程益民律师 福建-莆田 福建泽郡律师事务所

  • 视频内容

    经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易；满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购。和原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房，一旦发生纠纷，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。
    法律依据：


    　　大家好，我是法律快车上海特邀嘉宾律师：孙侠。



    　　经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。



    　　经济适用住房土地使用权取得方式是划拨，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权。



    　　购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，经济适用住房转化为商品房，可以上市交易。

    1个月前

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