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四川-遂宁经济纠纷1个月前

六楼的顶面，单位卖给私人，合同写明具有使用权。现在要求开放顶楼平台，有没有法律效力?

查看张羽律师的回答

张羽律师 四川-成都 四川中沛律师事务所

  • 民法典物权编对建筑物区分所有权犹豫详细规定，和单位的合同仅仅在双方之间有效，不得对抗其他楼房的屋主

    1个月前

  • 有错别字，区分所有权。楼顶不能被一户占用

    1个月前

  • 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅和经营性用房的建筑物可以为业主专用部分和共有部分。

    1个月前

  • 从《民法典》的规定来看，下列部分属于法定共有部分：（1）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。也就是说，城镇公共道路不属于业主共有，而属于国家所有。只有城镇公共道路之外的道路，才属于业主共有。（2）建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所包括哪些呢？一般认为，其标准是，这些公共场所不属于任何单个业主所有，也不属于开发商所有。这些公共场所包括小区免费健身的地方、公共休息场所，如有的小区有露天喷泉，不用时小区居民可以到此休息，该地方就属于这里讲的“其他公共场所”。走廊、建筑物的大堂等也属于公共场所。同样，属于共有部分的公用设施的标准也是，不属于任何单个业主所有，也不属于开发商所有。例如，免费的健身设施、绿化设施、路灯等。（4）物业服务用房属于业主共有。法律明确了物业服务用房的归属，那么任何人都得遵守，开发商也不例外。（5）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（6）电梯、屋顶、外墙、无障碍设施属于业主共有。除了法律、法规明确规定的共有部分以外，建筑物的有些部分从其属性上天然属于共有的部分，包括建筑物的基本结构部分、公共通行部分、公共设施设备部分和公共空间等。包括：建筑物的基础、承重结构等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

    1个月前

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