王泳洲律师解答了你好，请问一下在农村土地出租竞投中，有人...问题，免费收听语音答案

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广东-佛山房产纠纷1个月前

你好，请问一下在农村土地出租竞投中，有人串围标，怎么办？比如说，几个人要你给好处费，不然恶意投标，将土地厂房的租金抬高。

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王泳洲律师 广东-佛山 广东律师事务所

存在串围标，很大程度上是由于在竞投过程中，作为原承租方的优先承租权被无故剥夺。在公开竞投进程当中，依据《佛山市农村集体资产交易管理办法》第三十九条的规定：在交易过程中，因出现以下特殊情况之一导致无法正常交易的，经农村集体资产交易管理部门同意，交易服务机构可以作出延期交易、中止交易的决定，并在自延期交易、中止交易决定作出之日起3个工作日内进行公告：（二）第三方对本次交易提出异议，且确有证据或合法理由的；（三）竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等嫌疑，且需调查确认的。发现交易违规行为应当及时报告。因第三方对本次交易提出异议，且确有证据或合法理由的，经农村集体资产交易管理部门同意，交易服务机构可以作出延期交易、中止交易的决定。而在南海区农村集体资产交易投诉处理办法则是：“农村集体资产交易组织实施部门应当当场进行答复，投诉人对答复不满意，交易完成后提出投诉。”但往往相关部门的答复难以让人取信。所以，优先承租权行权规则应当细化。法律条文往往忽视程序要件的规定，因而缺乏操作性，给恣意留下了藏垢之所。
如果围标人员与公职人员勾结建议可以向纪律检查进行反映，对于围标人员可能涉及触犯了串通投标罪或者敲诈勒索罪。

在一般的租赁纠纷司法实践中，即便承租人的优先承租权收到侵害，但因优先承租权，在司法实务和学理上更多认为是一种优先缔约请求权，而非形成权或者强制缔约权，而不能直接让出租人与承租人强制缔约。根据合同的相对性，承租人可以通过原租赁合同合同关系，向出租人主张因缔约行为受到侵害的赔偿责任。当然，如果围标人的租赁合同确认无效的话，你也可以继承承租。

1个月前