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广西-贺州经济纠纷1个月前

律师您好，我借出去给朋友十万元，原约定三个月之后归还(有合同)，但到期后又拖延到一年后归还，我要求土地抵押，他说可以拿农村五亩地抵押。请问土地抵押的比较正规的流程是什么样的呢

查看邓光律师的回答

邓光律师 广西-钦州 广西政大律师事务所

  • 你好，不宜用农村土地抵押，不要信朋友的话。农村土地有别于市区、城镇里的土地。农村土地性质是农村集体所有，市区城镇土地要么是划拨、要么是出让性质。意思是说，农村土地仅限于在本村集体内部使用，所以不宜办理抵押，因为办理抵押后如果你的朋友仍然无法还钱，是不能拍卖农村土地的，这样无法保护你的利益，跟没有抵押一样。这个事情中，你是债权人，朋友是债务人，办理土地抵押要由债权人、债务人共同到不动产登记局办理抵押登记手续，要拿借款合同一起去。如果不办理抵押登记手续，仅在合同中写有抵押条款，这种抵押条款不发挥法律效力。

    1个月前

  • 原来是这样，谢谢律师！那土地证可不可以抵押呢，他有一块在高铁旁边的土地，在上面建了一栋房，但是他说由于超出了面积限制拿不到房产证，只能抵押土地证。不过您之前也说了农村土地无法抵押，我如何来判断他这个土地属不属于农村土地呢？谢谢您！

    1个月前

  • 这个不难判断，土地使用权证(现在统一改为不动产权证)上对土地性质、土地位置是有记载的。记载"划拨"或者"出让"的，肯定不是农村土地。农村土地会记载为"集体"。

    1个月前

    • 值得一听

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