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买了期房一年多了现在才知道他们还没有预售证，我要求退款，1点是对方说退款可以但是没钱，2点是退不了全款，说这套房子是售楼处替个人代卖，中间有个15900元的差价不给退，这15900元没有开票。针对这两点，我需要怎么做维护自己的权益
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