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开发商黄某售卖绿荷小区楼房，为了吸引大家购买小区的房子，黄某制作了大型的宣传版画进行宣传，版画中描述本小区最地面积较大，环境优美，人均拥有绿地面积达到100平米，并指出本小区是市重点小学一小的学区房
很多业主为了享受优美的绿地和解决孩子上学问题因此购买该小区的房子，但是开发商交房的时候，很多业主发现人均绿地面积根本达不到要求，而目整个小区有15栋商品楼，只有两栋楼被划分为小的学区房，其它栋楼被划分
为本市7小的学区房，7小是一家比较差的小学。因此业主向开发商提出要求承担违约责任，开发商以购房合同中没有这些条款为由拒不承担违约责任
请问：开发商是否需要承担违约责任？为什么？(尽可能详细点，谢谢)
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
本人长期从事合同纠纷案件处理，与本所同事长期经办公司各项诉讼
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自2018年起从事律师工作，执业近5年，现为贵州道仁律师事务
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张俊蛟，男，取得全国法律资格A证，从事律师工作以来，勤勉敬业
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苟洪义，北京盈科（遵义）律师事务所商事法律事务部专职律师。受
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