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上海-长宁区房产纠纷1个月前

￥50.00

我一个跟装修公司签了装修并包租的合同，预交了60%的装修款。现在这个公司倒闭了，负责人也找不到。自己到法院起诉需要提交些什么材料？和走一个什么程序？

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王平律师 上海-松江区 北京市隆安律师事务所上海分所

  • 装修细节问题多保留证据好维权

    小刘与某装修公司签订了书面家装合同，由某公司装修其三居室，工程承包方式为包工、包部分材料，总价为16.8万元。小刘在按照约定支付了部分工程款项13.5万元后，发现很多装修的细节存在严重质量问题，于是，小刘拒绝支付剩余工程款项，并要求装修公司赔偿修复费用5万元。后经法院组织鉴定，涉案房屋的门、沙发、马赛克墙等的确存在质量不合格的问题，装修公司称是因为很多施工内容按照小刘的要求做了减项，所以才导致某些项目不达标。小刘对这种说法表示不认可，称从未签过任何书面变更工程项目的协议。

    法院经审理后认为，装修公司未能提交证据证明双方对工程减项达成过合意，经鉴定机构对工程质量和修复费用作出鉴定、认定涉案房屋的装修工程质量不合格后，法院对小刘主张的工程修理费予以支持。

    法官提示：

    工程质量是装修工程的核心问题，在大部分家装纠纷案件中都或多或少涉及工程质量问题。

    如何认定装修存在质量问题、如何避免质量纠纷，这里需要注意以下几点：一是要约定材料标准。如果要求装修公司代买材料的，要尽量约定明确的产品或替代品。二是要约定工程验收标准。很多合同仅仅约定工程验收办法而不约定验收标准，造成双方对验收标准认识不一。三是要明确质保期限。住建部《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。如果未约定质保期，则默认质保期是2年。如果约定保修期过短，违反上述规定，应属无效条款。四是要增强维权意识。一旦发现施工质量不合格，要做好取证工作，特殊情况下先行鉴定后再自行修理、重做现场，便于后期理赔。

    1个月前

  • 装饰装修合同纠纷证据清单1008
    包括但不限于以下：

    通用
    装饰装修合同、
    支付凭证、
    收据或发票
    微信聊天记录、电子邮件、通话录音、现场录音、录像等；

    工商登记信息（股东情况、出资情况）、个人居民身份证、户口信息；
    建筑业企业资质证书
    工程结算单、对账单、
    施工图纸、变更后图纸；
    责令改正通知书、维修记录；

    承包人要顺延工期，需要书面提出报告，并经发包方相关人员确认。

    施工量书面的变更单， 增加工程款 元， 并 注明工期顺延天数；
    撤离了施工现场时间证明，房屋交由甲方实际控制

    双方往来函件及快递凭证、官网查询结果
    律师函及快递凭证、官网查询结果

    总之，施工合同及与合同履行有关的一切纸质、电子的，可能都是需要的证据材料。

    1个月前

    • 值得一听

    我朋友在做中介 领客户看房子 客户说房子有装修味 他给房主打电话 说这个情况 房主让他把窗户打开 放放味 他和房主说 " 41454人查看

    张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所

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