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北京-怀柔区交通事故1个月前

你好我家农村宅基地97卖给本村人了现在还能要回吗？没有过户

查看谢秀利律师的回答

谢秀利律师 北京-朝阳区 北京市盈科律师事务所

  • 农村的宅基地不可以卖给本村已有宅基地的村民。　　宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：　　
    第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；　　
    第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；　　
    第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。　　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。《物权法》第154条规定，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外，还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况。

    1个月前

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