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＋吕继廷

山东-济南房产纠纷1个月前

￥9.90

我家住1楼，卫生间下水管道是独立排水（单独的排水管道），穿过地下1层的储藏室排到室外污水井；2层及以上是一个单独的管道。从交房入住到现在大约7年时间。现在物业给我打电话说是我家卫生间独立排水管道在穿地下1层储藏室的地方发生了漏水现象（漏水部位不在我家室内），储藏室业主找到物业要求维修，物业转而以卫生间独立排水只我家使用为由要求我自己负责维修。由于我家卫生间是正常使用，且损坏部位不在我家室内，无法确定是管道材料原因，也无法确定地下一层储藏室业主在使用储藏室时有没有对管道造成破坏。因此想咨询一下储藏室漏水的部位算不算公共部位，此管道维修是否是我的维修责任还是物业负责维修？

查看吴冉律师的回答

吴冉律师 山东-济南 山东瀛在豪才律师事务所

  • 您好，这个需要看合同约定，你们怎么约定的，是否有合同，具体的约定需要描述下，才能做判断，只看描述不够全面，不好判断。

    1个月前

  • 这个独立排水是交房时原设计就是这样的 合同约定是指购房合同还是物业合同呀？

    1个月前

  • 两个合同需要结合着看，然后才能判断怎么维权合适。协商不成可以诉讼，把相关主体列为被告。

    1个月前

  • 好的，我找一下这两个合同后再向您咨询，谢谢

    1个月前

  • 好的，没事，本职工作

    1个月前

  • 你好，我昨天找了下物业合同，以下是相关规定内容：1、由单撞建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该撞建筑物内的给排水管道、落水管...等；2、共用设施设备的维修责任及费用，由相关业主共同承担，建立专项维修资金制度的，可在专项维修资金中列支。3、本规约所称物业的共用部分、共用设施设备，是指物业管理区域内各个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的专用部分，是指单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。请问像我家这种情况排水管道设计的是1层单独排水（2层及以上是共用一根主管道排水）的情况，室外管道裂缝造成的漏水是共用还是专用呀，是由我来负责维修还是物业（或者维修基金）维修呢。谢谢！

    1个月前

  • 您好。看了您的描述，针对你的这个排水管道，合同有无约定，购房合同或者物业合同。如果没有明确约定，建议你和他们协商，争取他们能给你处理，不行就诉讼维权。

    1个月前

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