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山东-济南法律顾问1个月前

￥30.00

你好 侯律师：我家住1楼，卫生间下水管道是独立排水，穿过地下1层的储藏室排到室外污水井。从交房入住到现在大约7年时间。现在物业给我打电话说是我家卫生间独立排水管道在穿地下1层储藏室的地方发生了漏水现象，储藏室业主找到物业要求维修，物业转而以卫生间独立排水只我家使用为由要求我自己负责维修。由于我家卫生间是正常使用，且损坏部位不在我家室内，无法确定是管道材料原因，也无法确定地下一层储藏室业主在使用储藏室时有没有对管道造成破坏。因此想咨询一下这种算不算公共部位，此管道维修是否是我的维修责任还是物业负责维修？

查看杨国彬律师的回答

杨国彬律师 山东-济南 上海段和段（济南）律师事务所

  • 你所说的卫生间下水管道属于公公共部位，物业有责任维修，建议与物业公司沟通协商，如有必要可以请第三方公司鉴定。

    1个月前

  • 我昨天找了下物业合同，以下是相关规定内容：1、由单撞建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该撞建筑物内的给排水管道、落水管...等；2、共用设施设备的维修责任及费用，由相关业主共同承担，建立专项维修资金制度的，可在专项维修资金中列支。3、本规约所称物业的共用部分、共用设施设备，是指物业管理区域内各个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的专用部分，是指单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。请问像我家这种情况排水管道设计的是1层单独排水（2层及以上是共用一根主管道排水）的情况，室外管道裂缝造成的漏水是共用还是专用呀，是由我来负责维修还是物业（或者维修基金）维修呢。谢谢！

    1个月前

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