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1、夫妻共有房产在出卖时，夫妻中的一人与买方签订的房屋买卖合同有法律效力吗？ 2、签订的房屋买卖合同中双方签订了：买方在过户完毕拿此过户完毕的房产作公积金抵押贷款，公积金下款的当日买方需把剩余的房屋交易尾款向卖方付清，合同补充约定中还规定买方不管公积金是否下款最晚在过户之日起45日内向卖方付清房屋交易尾款。在此过程中若买方违约，卖方应如何规避？
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赵玉卿，男，山西晋中昔阳县人，在山西宇清律所从业44年，二级
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