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你好，一个朋友欠我100多万，他无力偿还名下有一套商铺，听说可以申请强制执行拍卖变卖或者抵押这套房产，可是他的商铺又向银行贷款了，此外他的商铺还和别人签了出租的合同。还能继续拍卖变卖或者抵押给我吗？
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