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您好，今年3月21日，我签订了房屋认定书，交了两万定金，订购小型公寓两间，合计100平左右。当时我告诉导购我老公是征信损失。导购说我的情况可以贷款，现因无法贷款，不要了，售楼处要求我赔付总房款%20的违约金。我也没有留下导购的录音。
第一：我如何讨回定金。
第二：我要支付违约金吗？
第三，定购书没有扣他们的章子，有效吗？
第四：收据上有章子，视同定购书的效力吗？
第五：他们说要起诉我，让我先给他们回复自己的打算。
请您告诉我，如何最大限度维护自己的利益。
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
江苏王牌律师事务所，坐落于高新区狮山金融创新中心7号楼5层，
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十年以上法律从业经验，五年以上投资负责人从业经验，擅长股权纠
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佛山大学 法学 心理学双学位。有丰富的职业经验，其中对公司服
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