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您好，今年3月21日，我签订了房屋认定书，交了两万定金，订购小型公寓两间，合计100平左右。当时我告诉导购我老公是征信损失。导购说我的情况可以贷款，现因无法贷款，不要了，售楼处要求我赔付总房款%20的违约金。我也没有留下导购的录音。
第一：我如何讨回定金。
第二：我要支付违约金吗？
第三，定购书没有扣他们的章子，有效吗？
第四：收据上有章子，视同定购书的效力吗？
第五：他们说要起诉我，让我先给他们回复自己的打算。
请您告诉我，如何最大限度维护自己的利益。
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
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我曾经是一名军人，在部队服役22年，2016年取得法律职业资
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李永亮律师是从业多年的民商事经济纠纷律师，法律硕士研究生，中
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