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上海-宝山区房产纠纷1个月前

您好,我们租房租的单间,客厅和厨房原本都是租客一起共用的,房型原本是四室一厅一厨一卫,住了一个月房东把房子整改了,把客厅隔断成一个房间要租出去,厨房也说不能用了,因为厨房原本在客厅那边,洗脸台的柜子也被拆了放了一个洗衣机在那里,之前洗衣机是在厨房,现在是换了一个洗衣机,跟之前的洗衣机比起来现在的比较旧,现在洗脸台热水都接不了了,都不方便,我看了合同上写的我们是租的那个卧室,没有写客厅厨房什么的,请问这种情况属于房东违约吗?还有,上海这边允许把客厅隔断成房间另外再租出去吗?

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王平律师 上海-松江区 北京市隆安律师事务所上海分所

  • 房屋租赁合同具有双务性、继续性和有偿性,法官建议当事人在履行合同中应当把握三个义务:

    事前签订合同时的“审慎义务”:当事人各自的特殊要求、特殊目的,房屋的现状等都应当在合同中书面载明,做到权利义务对等;

    履行合同时的“诚信义务”:包括承租人的容忍义务和出租人的适租义务,对于已经成立的合同应当尽最大可能保障其履行完毕,不可只为自己的利益过度损害相对人的利益;

    争议出现时的“适度义务”:寻求法律救济之时应当注意权利行使合法、诉请主张清晰、法律关系明确,切莫维权不成反受其害。

    1个月前

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