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北京-丰台区交通事故1个月前

甲方卖房给乙方，在房产证还没有过户给乙方的情况下，乙方又转卖给丙方，丙方和甲方从未见过面，也来任何约定的情况下，乙方直接将甲方的房子过户给丙方，这样可以吗？过户时，乙方不经丙方许可，私自签了丙方的字，这是什么行为？违法吗？

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王金印律师 北京-石景山区 北京锦台律师事务所

  • 民法典第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
    原则上甲方乙方没有进行变更登记的不产生物权效力，仅产生债权效力。乙方将房屋专卖给丙的行为属于将债权转让的行为，不违反法律规定但是有甲方不配合过户的风险。乙方不经丙的许可代签字属于无权代理。丙可以选择追认。这样的行为违反法律规定，但可以补救。

    1个月前

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