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我怀疑案卷中的合同不是房屋买卖合同而是以房屋买卖合同为担保的民间借贷合同，因为证据中有一张备注为借款的转账记录，且双方系朋友关系 ，只签订了房地产买卖居间协议，房款定金超过总价款的百分之二十。
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闫立波，男，律师，涉及范围包括婚姻家事及继承，经济纠纷、侵权
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