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四川-成都劳动工伤1个月前

￥9.90

你好，我想问一下，就是我这边是在3月6号的时候签了一个租房合同，和我签合同的是二房东签订的，现在因为部分二房东售后问题我这边想要退租，我这边是需要履行签订租房合同上的违约金支付百分之两百吗？

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王鸣超律师 四川-成都 四川全兴律师事务所

  • 首先，如果是二房东先违约，那么你这边是不需要承担违约金的。另外，即使你需要承担违约金，200%的比例明显对你不公平，到时候你有权要求调低违约金的支付比例。点击律师头像查看简介，可获得继续沟通机会。法条依据：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    【中华人民共和国民法典】

    第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

    1个月前

  • 那如果说是因为这个二房东交接租房的时候，没有交接清楚现已租房产生的水电气费所有费用，在我搬进租房之后（只住了3天），现在租房直接是水电气欠费➕违约金产生，我这边直接联系二房东，二房东直接不给处理方案，也不理我，如果说是基于这种条件我提出退租，那我还需要给一部分的违约金吗？

    1个月前

    • 值得一听

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