王羲律师解答了征地补偿：1.政府未签订协议直接打款，并...问题，免费收听语音答案

＋Kat（小杨）

福建-漳州婚姻家庭1个月前

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征地补偿：1.政府未签订协议直接打款，并书面形式说明该事项经过。2.农户手中没有直接证据证明这个耕地是农户自身的，没有土地使用证或者确权证。3.本块土地的性质不明确，根据集体土地的相关方式管理，但是管理机关是集体企业，当地农民户口挂靠在城镇。4.可以主张经济赔偿吗？

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王羲律师 福建-厦门 上海邦信阳中建中汇（厦门）律师事务所

一、征收前，相关部门应履行告知义务
根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：行政机关负有公告、公示的职责和义务。如果没有房屋征收决定和征收补偿方案公告，就进行拆迁的话，通常属于违法拆迁行为。
“公告”在征地拆迁中不仅是一种信息送达或信息公开的必要方式，更已成为了一种程序性的原则，被拆迁人必须要牢记“无公告，不征收”。
二、遵循先补偿后搬迁
根据农村征地拆迁《土地管理法》第四十八条规定：对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。根据城市拆迁《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
所以，无论是农村还是城市征收，都应保证被征收人的基本权利为前提。即便是签订了安置补偿协议后，也应等拿到补偿款后再搬迁，不要因征收方的一些口头承诺或先搬离有奖励等说法所迷惑。
三、禁止逼拆
根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
四、强制执行也要符合条件
首先，应由作出房屋征收决定的市、县级人民政府向人民法院申请强制执行。实施强拆的主体是法院。其次，被征收人在法定期限内不申请行政复议或是不提起行政诉讼，并在补偿决定规定的期限内不搬迁的，相关部门才能申请强制执行。如果被征收人已经依法提起行政复议或是行政诉讼的，相关部门则无权直接申请司法强拆。

1个月前