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山东-济南房产纠纷1个月前

您好，二手房交易中，卖方怎样能保证资金安全到位。首付款和贷款怎样监管。谢谢！

查看迟永平律师的回答

迟永平律师 山东-济南 山东浩尚律师事务所

  • 办理二手房资金监管。
    二手房资金监管流程：
    (一)二手房全款交易资金监管交易流程：
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
    2、买方在中介公司使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
    3、中介公司、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
    4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
    (二)二手房贷款首付款资金监管：
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
    2、银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同。
    3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
    4、买方在中介公司使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
    5、中介公司、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
    6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
    7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

    1个月前

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