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山东-济南房产纠纷1个月前

您好，二手房交易中，卖方怎样能保证资金安全到位。首付款和贷款怎样监管。谢谢！

查看李德刚律师的回答

李德刚律师 山东-济南 泰和泰（济南）律师事务所

  • 二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
    （一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
    2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
    3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
    4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
    5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
    6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
    7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
    （二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
    1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
    2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
    3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
    4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

    1个月前

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