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山东-济南房产纠纷1个月前

您好，二手房交易中，卖方怎样能保证资金安全到位。首付款和贷款怎样监管。谢谢！

查看许春成律师的回答

许春成律师 山东-济南 北京市京师（济南）律师事务所

  • 看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买房的角度讲，抵押贷款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。 贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。 房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？ 如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。 注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。 2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的。而且也是花钱的0.7-0. 8%

    1个月前

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