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2017年1月左右，张某与王某签订房屋买卖合同。标的物为一没有房产证的私房，但是有水、电、燃气正式户。双方约定于2017年9月1日前付清房款（买方已经按合同约定付清），并约定房款付清后卖方将水、电、燃气过户，但是因没有房产证，燃气无法过户。双方因此发生纠纷，无法解决，买方主张解除合同。合同约定“卖方违约，除了退还买方已付的定金和已付款项，还需按照已付定金和已付款1：1赔偿给买方。”
想问一下，买方能否获得1：1的违约金？法律是否有规定此类合同的违约金比例上限？还有就是燃气无法过户是否构成不可抗力？
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