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你好，惠州南站新城是碧桂园开发的，属于村企合作项目。我想跟村民买里面的回迁房。他们的流程是这样子的：
1、到村委核查村企合作开发合同，查档；
2、交10万定金；
3、一周内支付尾款给村民，当天和村民当面签订指标房转让协议，做律师见证；
4、房子建好以后和所有村民一起到村委抽签确定楼层并由村委登记入册；
5、村委提交名册给开发商，开发商统一网签并办理不动产权证
整个过程只是签订指标房转让协议，到村委更名，就交了全款。他们说不用经过开发商，属于村里的地块，村委更名后房子建好开发商就能办理产权证。请问这种回迁房靠谱吗？到时候我能直接拿到房产证吗？
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