蔡龙秋律师解答了房产抵押给养老院还有房屋使用权吗？会怎么...问题，免费收听语音答案_法妞问答

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浙江-杭州征地拆迁1个月前

房产抵押给养老院还有房屋使用权吗？会怎么处置？所有权归谁？

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蔡龙秋律师 浙江-杭州 北京京师（杭州）律师事务所

在实践中可能有两种情况，一种是以房屋作为抵押，在其所占用的土地上新建造的房屋；另一种是以土地使用权作为抵押，在该土地上新建造的房屋。不管是哪种情况，新建造的房屋都不属于抵押财产。由于房地的不可分性，从有利于房地产交换价值的实现的角度考虑，法律规定了新增的房屋可以拍卖，但抵押权人不能优先受偿该部分。在实际操作中应该是将已抵押的房屋和新增的房屋一同拍卖，对于已抵押房屋的价款抵押权人可以优先受偿。

1个月前

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