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男方女方多年前离婚，共同抚育一儿子。离婚时男方净身出户，只有一个要求，要求将唯一房产留给儿子，当时签了协议。后来女方擅自将房产变卖。现在儿子要求其母归还房产。但是时隔太久，协议早就不见踪影，曾经也未在公证初公证过，儿子要怎样拿回这套房产嘞？？？
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