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房子是房东自建城镇住房，建筑面积240㎡，房价156万，打算在房产证办下来之前直接更名，买方需要缴纳什么费用，大概需要缴纳多少钱？现在房子盖好一层，在房产证办下来之前房东还需要缴纳什么费用，如果房东需要缴纳费用，直接更名后房东缴纳的费用是否需要买方来承担？
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