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上海-青浦区婚姻家庭1个月前

我有一套满五年唯一的房产100平米，里面有我孩子的名字，现在孩子要结婚买房，我想把孩子的名字去掉，请问该如何操作？谢谢！

查看曹修路律师的回答

曹修路律师 上海-浦东新区 上海明庭律师事务所

  • 走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：
    　　因是直系亲属，两种方式供你选择：
    一、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~
    二、走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：
    要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
    1、测绘费1.36元/平方；
    2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
    7、营业税5.6%，若满五年可减免。

    1个月前

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