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上海-徐汇区房产纠纷1个月前

你好我签订了一份合同，合同第九条是协议的解除和终止。自协议签订起，甲方（也就是我）提出终止本协议，乙方有权不予退还已收取的服务费用。第十条是违约责任。甲方未按照合同规定履约付款，乙方可收取违约金。目前我想终止合同，我可以按照第九条之前的费用不要。但是对方说要付违约责任。我想问这个违约责任我应该付吗

查看屈泉芳律师的回答

屈泉芳律师 上海-虹口区 上海茂泰律师事务所

  • 合同解除不是违约责任的形式，但是违法的解除合同，可能需要承担违约责任。
    一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。
    二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。
    合同解除后，对损失的赔偿有一定的范围限制，而且一般是实际发生的损失，主要包括：对方订立合同时支出的必要费用;因相信合同能适当履行而作准备所支出的必要费用;合同解除后因恢复原状而发生的必要费用等。与此同时，上述损失的赔偿，不包括因债务不履行而产生的可得利益损失。但对于违约金责任而言，不论违约是否给对方当事人造成损失，都要支付违约金;并且依合同法第114条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。而且，上述损失既包括实际发生的既得利益损失，也包括尚未发生的可得利益损失，如信赖利益的损失等。

    1个月前

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