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律师您好！
我前几年从朋友的舅舅手里付全款购买了一套由无照平房动迁的楼房，当时楼房还在建设没中，朋友承诺同学在政府动迁办，可以帮忙把动迁协议上他舅舅的名字更改成我的名字，这样可以省下过户费用和减少很多麻烦，如同政府把我的平房动迁了一样。于是我、朋友和他舅舅直接到动迁办把动迁协议改到了我的名下。当时我们都认定这款协议具有了法律效应，官方文件认定房子是我的。楼房回迁后，我办理了入住手续，距今已居住五六年了。今年我去房产局办理父母房屋过户手续，发现我住了五六年的楼房在房产局的备案里居然还是朋友舅舅的名字。咨询房产局的工作人员，说像我这样动迁协议和房产局备案不符的，我拿不到房照。房产局只给备案的原始人发房照。而且开发商还不见人影了！这就涉及到以下几个问题：
第一我怎样才能把房照办下来
第二近来听说无照房回迁的楼房办理房照每平方多花四百元钱，这笔费用由谁来出呢？
第三朋友的舅舅年纪大了身体还不太好，开发商又不见人影的情况下，房照下来遥遥无期，如果他舅舅身故，办理房照还得经过什么手续呢？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东璟法律师事务所
2017年毕业于西南政法大学，擅长婚姻、工伤、劳动争议、交通
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郭长敏律师，现为重庆俊采律师事务所法人，曾先后在北京市中银律
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