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本人通过中介购买一套房，在签订房产买卖合同时一切正常（房屋信息无限制登记信息），卖房方委托其亲属办理（亲属为他权所有者）。为了打消我们的顾虑，其亲属以其个人名义签写了《卖方诚信保证书》，保证房屋无任何私人债务、无查封、无抵押、无冻结，没有相关纠纷。在此情况下，本人借支钱给卖房方办理了银行按揭还款解冻手续。但在正式交房时，出现了法院查封（原因为卖房方其他经济纠纷败诉，查封送达时间为办理银行按揭解冻期间），因此房产交易停止，我们蒙受了巨大经济损失。目前的情况是，我们刚刚了解到卖房方为满身债务的人，没有任何赔偿能力且躲债到异地，属于是民间所称的“烂人”一条。如果进入诉讼程序，我们将面临打赢官司拿不回钱的境地。受卖房方委托的其亲属，有经济赔偿能力，并且作出过书面保证，而我们正是因为其保证打消了顾虑，导致目前进退两难。因为只有该受托人具有赔偿能力，可否对受托人进行追责、从而挽回我们的经济损失？恳请律师和法律工作者施以援手，提出可行性的解决方案和思路，回复后我将主动与你们联系。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
参与哈尔滨誉衡集团有限公司重整，为黑龙江省社会康复医院等多家
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为人踏实肯干，专业能力强。对复杂的法律问题，能够抽丝剥茧，厘
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张玲玲，黑龙江典通律师事务所副主任，民进会员，毕业于北京大学
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