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+Aphloria

上海-普陀区劳动工伤1个月前

¥30.00

你好。本人租住上海普陀区一房,合同签订日期是2020年5月2号,当场交租,押一付三,合约期一年。前天上午(2020年8月3日)房东通知我交租,昨天上午(2020年8月4号)在我准备付租时房东拒给收款账号,突然通知我要终止合同,没有理由。并于昨夜23点左右登门,中介在场,其终止理由是我违约。协商过程中男性房东曾出言威胁我。

合同上有写:1,每三个月结算一次,提前7天支付下次房租。2,若乙方逾期不支付该房屋租金累计超过7天,或者乙方欠缴应承担的费用累计超过600元,则甲方可通知乙方解除本合同。3,甲乙双方如有特殊情况,需提前终止本合同的,必须提前一个月通知对方和中介方,等对方同意后方可办理退房手续,如无故违约,则须向对方支付违约金。

我咨询中介我是否违约,中介表示在其所在行业内认定不违约,提前7天是指在交租日之前7天到交租日当日期间任意时间都可以付房租,超过交租日到未来7天,属于逾期,如超过交租日7天后仍未交租,则属于违约。我5月2日签合同交租,8月4日逾期两日交了下季房租。

请问:1,甲方认为我违约而要求终止合同合理吗?2,我到底违约了吗?3,甲方突然通知我终止合同,并且没有第一时间给出理由,而是上门强硬要求附带人身威胁,请问我该如何维权?

谢谢!

查看彭咏梅律师的回答

彭咏梅律师 上海-奉贤区 上海信思法律师事务所

  • 1房东要求不合理。2你的情况不属于违约。3你当场可报警,如警方不处理,现在可向法院起诉要求房东承担违约责任。

    1个月前

  • 彭律师你好,请问如果我起诉他,大概流程是怎样的?需要我准备哪些材料?诉讼费是哪一方出呢?

    1个月前

  • 起诉准备好租赁合同,付款凭证,房东终止合同通知等证据材料,拟写诉状,提供自己身份证,房东身份证复印件,前往房屋所在地法院立案起诉。

    1个月前

  • 微信聊天截图具有法律效力吗?房东身份证只拍过照,可以用吗?

    1个月前

  • 可以,但要保留完整微信记录

    1个月前

  • 值得一听

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