柳安菊律师解答了房改房！房产证件上是共同共有！一家三口！...问题，免费收听语音答案

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山东-济南房产纠纷1个月前

房改房！房产证件上是共同共有！一家三口！房产怎么分配？

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柳安菊律师 山东-济南 山东恩源律师事务所

1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性;
　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
　　3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿;
　　4、采取大家共有的方式;
　　5、大家竞买的方式;
　　6、出卖该房，大家分的价款的方式。　　相关知识延伸阅读：房屋共有的法律特征
　　1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。
　　2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。
　　3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

1个月前